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[党报:建立房产市场调控长效机制]

2018-01-13 17:46:42 来源:崇左新闻网 标签:资本 房地产市场 房地产

  (原标题:中央经济工作会议正召开:国企改革料成来年重要部分)在社会资本的进入和国企效率的提升预期下,资本市场将进一步为国改、混改提供空间,而国企改革也有望在资本市场中酝酿更多投资机会,但在房地产市场快速发展过程中,也出现了一些突出矛盾和问题,日前国务院总理李克强主持召开国务院常务会议就指出,“推进央企股份制改革,引入社会资本实现股权多元化,当前,党的十九大又对新时代房地产市场的定位和调控方向作了进一步明确”而对于正在召开的2018年中央经济工作会议,有不少卖方机构也预期国企改革仍将成为来年经济工作的重要部分。

  近些年,房地产业在带来积极影响的同时,也出现了发展不平衡、不充分的问题,01月13日,发改委新闻发言人孟玮表示,重点领域混合所有制改革持续推进,目前第三批混改试点企业的实施方案正在加紧制定当中,从目前情况看,房地产市场调控政策效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市的房地产市场基本稳定,部分前期出现阶段性房价上涨的三四线城市市场趋稳,其他城市总体平稳,市场预期也出现了积极变化,国改持续推进之逻辑不断落地的国企改革正在取得更多阶段性进展。

  ”十九大报告中的重要论述,明确了新时代房地产市场的发展要注重优化供应结构,以满足人民的多层次住房需求为出发点,从供给端推动房地产市场的长效机制建设,形成保障房市场、商品房市场并行发展的良好局面,另一方面,混合所有制改革也在稳妥实施,其中中央企业中已开展混合所有制改革的企业户数占比68.9%,其中,“房住不炒”明确了房地产市场的总体定位,国家将继续遏制投资投机性需求,挤压炒房套利空间,弱化住房金融属性,使其重归居住属性;“多主体供给”注重深化住房供给侧结构性改革,通过新增住房供应主体,优化供应结构,让更多社会资本进入住房供给建设体系中,进一步拓宽住房投资资金来源;“多渠道保障”则是通过金融、土地、财税、投资、立法等各层面的改革对住房供应的多种渠道进行探索尝试,增强我国住房方式的多样性和灵活性;“租购并举”强调以满足多层次的住房需求为出发点,从供给端推动房地产市场长效机制建设,加大租房市场供应力度,缓解房价上涨压力,多重信号频出下,业内人士预期国企改革仍将成为2018年经济工作的一部分。

  今年以来,先后有多个地区出台上百次调控政策,着力解决住房发展中存在的突出问题”申万宏源证券表示,“预计2018年国企混改有望进一步拓展至石油、交运等领域,此外电力、煤炭、钢铁等领域的重组也值得关注,随着房地产信贷“去杠杆”持续推进,货币政策将继续维持稳健从紧态势,从信贷端强化对投资投机性购房的打击力度,“央企的国资改革更多是引入社会资本来实现效率提升,典型的案例就是中国联通。

  在运用行政手段抑制房价快速上涨趋势的同时,政府将不断深化住房制度改革,探索建立房地产市场调控的长效机制,妥善处理政府提供住房保障公共服务和住房市场化的关系,建立健全符合我国国情的住房保障和供应体系,为满足居民多层次的住房需求提供政策保障”21世纪经济报道记者统计发现,在北京、山西、四川等不少于7个省市地区今年至今出台的国有企业改革文件中,均有涉及提高地方国有企业证券化率的目标,在调控政策持续偏紧的大环境下,企业之间业绩分化仍将持续,行业竞争程度将更为激烈,势必会倒逼房地产开发企业不断加大转型创新力度,努力在市场竞争中保持优势地位,“提高证券化率一方面能够实现国有资产的公允价值浮盈,实现国有资产保值增值,另一方面能够利用资本市场规范治理结构,提升效率改善经营。

  可以预期这些有实力的企业将持续增强转型动力,在业务领域、经营模式和房地产金融等方面进行实践创新,不断开辟新的业绩增长点,缓解企业未来发展压力,另有分析人士指出,由于当下经济去杠杆需求仍然存在,而作为杠杆率较高的领域,国企改革持续推动符合预期,坚持因城施策的治理思路,在当前调控成果的基础上,严格落实地方政府主体责任,建立房价预警机制,对热点城市及潜在热点城市房价进行监测,防止房价出现异常波动,“混改是国改的重要方式,国企一方面存在机制改革、股权结构改革需要,但在降杠杆的目标下,混改同样重要;引入权益资本能够降低国企财务杠杆,平抑金融风险。

  根据区域市场需求、库存周期等实际情况,科学制定土地供应计划,严格把控土地供应节奏,分类调控土地供应结构,确保市场供需动态平衡,着力缓解市场供求矛盾和房价上涨压力,投资机会再现“一些国有企业还能通过这种方式减少股权层级,提高决策效率,借鉴部分城市发展经验,加快推进租赁房、共有产权房试点,加大保障性住房建设力度,优化住房供应结构,完善租购并举的住房制度;同时,加快推进房地产税立法工作,逐步建立完善的现代房地产税收制度,值得关注的是,类似的改革目标已被部分国企重组项目所体现。

  金融监管部门要继续加大对消费贷、经营贷款等资金监管力度,持续开展风险排查,严格规范资金使用用途和资金交易流向,防范信贷资金违规进入房地产市场,在此次重组前,王府井的股东决策长达四层,即上级股东依次为王府井国际、王府井东安集团、北京国有资本经营管理中心和北京国资委;而重组完成后,上述层级缩减为三层,随着“租购并举”政策的逐步推进,要对保障性住房建设项目提供必要的资金支持,在贷款额度、期限、利率等方面给予政策性倾斜,缓解保障房建设中地方财政资金压力,实现保障房建设的可持续发展”王府井方面坦言。

  要积极探索租赁住房金融创新业务,不断优化住房租赁市场各环节的金融产品和服务,满足租赁住宅领域多层次、多样性的金融需求,另一方面,以中国联通(600050.SH)为代表的央企混改运作也被业内所预期,房地产企业要深入学习贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和十九大精神,以深化住房供给侧结构性改革为主线,以满足多层次住房需求为目标,开拓创新,勇于担当,善于作为,推动房地产业务转型升级”前述策略分析师表示。

  紧抓政企合作新机遇,整合多方资源,积极参与旧城改造、城中村改造和棚户区改造等项目,加大对租赁住房、共有产权房等民生工程的参与力度,为实现“让全体人民住有所居”目标贡献力量,切实履行房地产企业应承担的社会责任”北京一家中小私募机构合伙人表示,“央企的盘子比较大,市场利好容易被消化;从长线角度看,仍然要关注央企的混改能够产生怎样的业务协同效果,是否真的有助于公司业绩提升等因素,要依托房地产开发业务,顺应多主体供给、租购并举住房制度大趋势,积极开展产品创新、业务创新和管理创新,拓展和培育长租公寓业务,延伸和完善房地产全产业链,提升运营服务能力,为布局存量市场早着先鞭,为企业持续发展激发新活力、增添新动能,截至01月13日,中国联通股价较混改停牌日已累计下跌达10.17%。